Британские и мировые топ инвесторы в недвижимость получат 16% окупаемости инвестиций

Обзор рынка недвижимости Киева и рост туризма

Во время написания этого обзора в октябре 2019 года и в связи с приближением Брэкзита, лондонская команда по недвижимости хотела бы обратить ваше внимание на следующие факторы, которые открывают новое окно инвестиционных возможностей для британских инвесторов в целом и для Лононцев в частности, в исторически богатом, но самом дешевом в Европе живописном туристическом городе Киеве .

По данным Управления по туризму при Киевской городской государственной администрации, за 1 полугодие 2019 года общий объем туристов в Киеве достиг 900 000 человек. За этот период наши дочерние компании, занимающиеся посуточной арендой жилья, охватили примерно 2% всех киевских туристов. С увеличением инвестиций в недвижимость в центре Киева, мы видим возможность значительно увеличить этот показатель.

Текущая ситуация на рынке жилой и офисной недвижимости в Киеве предлагает уникальную инвестиционную возможность, которая может устареть через 5-6 лет. Огромный потенциал страны, который еще предстоит раскрыть в ближайшие несколько лет, благодаря политической и экономической стабильности, позитивным изменениям и исторически низким ценам на киевскую недвижимость, дает инвесторам открытое окно для получения дохода ~12% -16% годовых. Это очень привлекательная возможность, которая в настоящее время существует на киевском рынке недвижимости - падение примерно на 70% с 2012 года и до настоящего времени. Мы уже несколько лет активно пользуемся этой возможностью для множества наших частных инвесторы. Пример таких инвестиций можно увидеть на сайтах TheatreApartHotel.com и KievApts.com

Цены на жилье в Украине стабилизировались, а гривна, украинская валюта и экономика начали восстанавливаться - и, хотя тенденция все еще нисходящая, снижение цен на жилье в последнее время было гораздо более постепенным. По состоянию на 1 квартал 2019 года средняя цена квартиры на вторичном рынке за метр кв. составляет 1029 долларов.

В 3 квартале 2019 года в центре Киева на квартиры был зафиксирован ажиотаж и случаи "аукциона" на частной основе - недвижимость с правильной рыночной ценой уходила с молотка за 1-2 дня.

Въездной туризм в Киеве неуклонно растет, достигнув в 2018 году показателя на 26% больше по сравнению с 2017 годом и примерно на 69% больше по сравнению с 2016 годом.

Стоит отметить, что вопреки общепринятой логике, на самом деле чем хуже ситуация в стране, тем лучше для туристов, поскольку сфера услуг и товары становятся намного дешевле. Только за последние пару лет количество кафе, ресторанов, клубов и других развлекательных заведений значительно выросло.

Брэкзит и глобальный экономический кризис изменят поток инвестиций

Мудрые инвесторы обналичивают деньги и реинвестируют в недвижимость

Если сравнивать с Великобританией и многими другими ведущими странами мира, доходность 8-10% - это редкий случай, тогда как ситуация для лондонских инвесторов намного хуже, где рентабельность инвестиций достигает обычно не более 5-6%. Не говоря уже о том, что возможность инвестирования в центре Киева начинается с отметки в 100 000 фунтов стерлингов, тогда как в Лондоне или Нью-Йорке (например) она в 3-4 раза выше, а доходность в 2 раза ниже. В свете приближающегося Брэкзита и следующего глобального кризиса ситуация с экономикой в Великобритании и остальном мире (в Нью-Йорке, также как и в Лондоне цены на недвижимость уже упали на 30%) замедлится и приведет к дальнейшему падению цен на 30% - 40% наряду с падением активности покупателей и продавцов недвижимости.

Самые богатые семьи мира сейчас активно обналичивают свои деньги вынимая их из биржевых акций через свои семейные офисы, реинвестируя в основном в квадриллионный (в долларовом эквиваленте) рынок недвижимости, как наиболее предпочтительный. Это не означает, что это единственная инвестиционная возможность на карте мирового рынка (пищевая промышленность, сельское хозяйство, банковская индустрия, IT-индустрия, Биткоины и т. д.), но это наиболее желательная и самая простая инвестиционная возможность. И если говорить о центре Киева, то, напомню, эта возможность становится доступной с входным билетом около 100 000 фунтов стерлингов. А это рынок, на котором наша команда является высокопрофессиональной, специализируясь на квартирах и апарт-отелях, а также офисах и коворкинг пространствах. На киевском рынке недвижимости сейчас очень мало профессиональных офисных помещений, такие как коворкинги и офисы для компаний из ИТ-индустрии и для ИТ-специалистов, активно релоцирующихся в Киев. На данный момент вакантных предложений офисных помещений только 5%.

Для британских и других инвесторов, которые заинтересованы в наиболее ценном (и историческом) недвижимом имуществе в Киеве, даже во времена кризиса, мы предлагаем специальный обзорный тур после процедуры KYC, который мы подробно объясним после нашей первоначальной встречи, так как мы тесно и исключительно работаем с представители и владельцам такой уникальной недвижимости.

У нас также есть специальное предложение для инвесторов с "входным билетом" в размере 200 000 долларов США, чтобы присоединиться к нашему инвестионному closed-end фонду недвижимости.

Для получения более подробной информации вышлите email в Лондонский офис или позвоните по телефонам указанным ниже.