Часто задаваемые вопросы / Инструкция гид по покупке / продаже недвижимости в Киеве


Руководство по приобретению недвижимости в Киеве, Украина

К нам часто обращаются клиенты, заинтересованные в понимании процесса покупки недвижимости в Украине. Процесс довольно прост, но может показаться сложным для иностранцев, которые не говорят на украинском или русском языках, поскольку украинское законодательство и рынок недвижимости имеют свои особенности.

В последние годы процесс купли-продажи стал более прозрачным - поскольку старые времена советской эпохи, где люди были лишены возможности воспринимать понятие частной собственности, канули в лету.

После распада СССР Украина имела один из самых надежных рынков недвижимости в мире. Используя только один пример, на пике рынка в 2007 году в Киеве совершалось более 20 000 сделок с недвижимостью в месяц. Сегодня рынок недвижимости Украины предлагает множество прекрасных возможностей и высокую доходность от инвестиций

Чтобы узнать больше информациии, свяжитесь с нашими агентами по недвижимости.

Ниже приведена краткая сводка часто задаваемых вопросов о процессе покупки / продажи недвижимости в Украине. Конечно, на все вопросы невозможно ответить в этом разделе, поэтому, если вы хотите узнать больше или вам требуются консультационные услуги, пожалуйста, обращайтесь к нам по электронной почте или по контактым телефонам, и мы будем рады помочь вам. Наша консультация стоит всего 50 долларов в час.

Может ли иностранец приобрести недвижимость (квартиру / офис / землю) в Украине?

В украинском законодательстве нет разницы между правом собственности на недвижимость и правом собственности в целом в отношении украинских и не украинских граждан.
Иностранные покупатели приобретают недвижимость проходя такую же процедру как и украинцы. Тем не менее, не украинским гражданам на данныйй момент не разрешено покупать землю. Ситуация может поменяться в 2020 году, чего иностранные инвесторы ожидают с нетерпением. Когда это произойдет исторически низкие цены на недвижимость начнут снова расти.

Как в принципе происходит покупка недвижимости?

После того как объект для приообретения был найден и о переговоры о цене были проведены, необходимо подписать предварительный договор покупки недвижмиости. 

Как правило, используется депозит, который обычно составляет 5% от покупной цены или другой согласованной суммы.

В предварительном соглашении указываются условия покупки и сроки, в течение которых она будет совершена. Он может быть подписан в присутствии нотариуса или без него по взаимному согласию двух сторон. Предварительное соглашение все равно будет иметь такую же юридическую силу.

На дату фактической сделки остаток средств оплачивается также в присутствии нотариуса.

В этот момент право собственности на имущество официально передается новому владельцу и регистрируется в государственном реестре.

В соответствии с новыми украинскими правовыми нормами оплата за квартиру может осуществляться в любой валюте, принимаемой банком, по взаимному согласию сторон, участвующих в процессе продажи имущества.

Какие документы нужны иностранному покупателю недвижимости?

Паспорт с действующtq визоq. Если виза не требуется, просто страница в паспорте со штампом, на котором будет указан законный въезд в страну.

Идентификационный код украинского налогоплательщика. Вы можете легко получить это с нашим руководством - все, что вам нужно, это ваш паспорт и плата в эквиваленте 50 долларов США за нашу помощь.

Мы также можем получить этот вместо вас (без вашего присутствия), если у нас есть доверенность от вашего имени.

Может ли иностранное юр. лицо приобрести недвижимость в Украине?

Покупать недвижимость в Украине могут как иностранные физ лица, так и иностранные корпорации. Тем не менее, процесс немного другой и требует чуть больше документов и времени, чем при покупке, совершаемой физическими лицами. Также может оказаться сложным зарегистрировать корпорацию в Городских коммунальных службах, однако, с нашей помощью мы можем помочь вам пройти сквозь этот бюрократический лабиринт.

Какие обычно расходы, связанные с приобретением недвижимости?

Весь процесс сделки - предмет переговоров, но, как правило, покупатель в Украине покрывает все расходы по оформлению сделки, в том числе нотариальные, государственные регистрационные сборы, налог на покупку недвижимости и банковские расходы.
Если вы используете агента по недвижимости, вы также скорее всего оплатите комиссию агента, которая подлежит обсуждению, но обычно составляет от 1.5% до 5% от стоимости недвижимости взависимости от стоимости самого объекта. 

Оплата нотариальных услуг в районе $200.

Налоги на покупку недвижимости обычно составляют 2%, при этом 1% идет в Украинский пенсионный фонд, а 1% - государственный налог, который может быть согласован с двумя участниками процесса (то есть по 1% каждый). 

Как регистрируются права собственности в Украине?

Регистрация договора купли-продажи хранится в главном управлении федеральной регистрационной службы в Киеве и хранится в бумажном и электронном виде в государственном реестре. В городе есть официальные государственные нотариальные конторы, которые имеют право доступа к государственному регистратору.

Как найти недвижимость на покупку в Киеве?

Естественно, в Киеве есть много агентств недвижимости, которые занимаются исключительно продажей квартир. Существуют также десятки газетных и онлайн-публикаций, которые часто содержат как прямые списки владельцев, так и списки риэлторов. Большинство перечисленных объектов недвижимости предлагаются риелторами, так как обычно продавцы хотят, чтобы кто-то на их стороне представлял их интерес, продавая недвижимость.

В UA Realty Group мы подписываемся буквально к каждой базе данных и публикации, чтобы предоставить самый широкий выбор вариантов продажи недвижимости для наших клиентов. Попытка самостоятельно найти недвижимость по телефонным номерам в газетах часто является проигрышной стратегией, так как многие местные агенты тратят время клиента, не показывая им тот тип недвижимости, который они ищут. Часто агенты не являются профессионалами и не имеют четкого представления о том, что ищут западные клиенты.
Мы в UA Realty Group точно понимаем, какой тип недвижимости ищут наши клиенты после краткого разговора и понимания запросов клиентов. Мы представим вам самую полную и актуальную информацию обо всех объектах, доступных на рынке, включая те, которые продаются исключительно через нас. Мы настоятельно рекомендуем использовать брокера по недвижимости с огромным опытом в этой области, чтобы действительно представлять ваши интересы во время сделки.

У многих продавцов квартир работают риелторы. Нужен ли мне свой агент?

Поиск подходящей недвижимости для покупки является лишь частью процесса. После того, как объект будет найден, должны начаться переговоры с продавцом или его представителем. Кроме того, ваш адвокат или агент должен проверить, что собственность действительно принадлежит продавцу, не имеет проблем с документами или других потенциальных юридических ошибок, чтобы минимизировать ваши риски. В UA Realty Group мы можем провести комплексную проверку целевого объекта недвижимости; договориться о цене продажи и условиях покупки. Мы также полностью изучим историю собственности, ее документы в архиве и любые другие связанные с этим вопросы. Мы также можем помочь с городскими службами регистрации, такими как электрические компании, телефонные компании и т. д.
Крайне важно иметь профессионального и компетентного агента на вашей стороне, чтобы убедиться, что процесс покупки проходит гладко и законно.

О каких расходах по обслуживанию недвижимости я должен знать?

Как правило, плата за техническое обслуживание любого вида зданий старого типа очень низкая. Те, кто был в Украине, знакомы с часто плохим состоянием зданий старого типа. Это результат, конечно, низких эксплуатационных расходов. В старых зданиях арендаторы обычно взаимно соглашаются платить небольшой ежемесячный взнос за улучшение состояния дома или организовывают собственное ОСББ. Эти сборы, как правило, незначительны, в пределах 10 долларов или около того в месяц. В некоторых зданиях, где проживают более состоятельные жители, на самом деле взимается более высокая плата за обслуживание, но обычно она составляет не более 30-40 долларов в месяц.
Зачастую, в зданиях старого типа, более состоятельные клиенты могут забрать долю неоплаченных взносов, чтобы просто привести вход в презентабельный вид. В более новых, современных типах зданий, построенных в последнее время, предусмотрены стандартные сборы за обслуживание, которые включают обслуживание лифта, уборку подъезда и т. д. Ежемесячные платежи варьируются в зависимости от размера квартиры, однако, как правило, они намного ниже, чем на Западе. Во многих новых домах плата за обслуживание составляет примерно 1-2 доллара за квадратный метр в месяц и включает услуги консьержа.

Какой средний чек на оплату коммунальных платежей?

Как правило, это зависит от того, сколько вы используете воды, электричества, газа, отопления (только во время отопительного сезона) и т. д.
В последнее время цены выросли на все виды коммунальных услуг. Как правило, плата, которую люди обычно платят в месяц за все коммунальные услуги в апартаментах с 1 спальней в центре города, составляет около 200-300 долларов при активном использовании.

Почему необходимо делать проверку истории покупки недвижимости?

Украинская собственность часто может иметь то, что называется арестом, по разным причинам. Причины могут варьироваться от непогашенной задолженности перед банком до проблем с правами собственности у предыдущих владельцев или неоплаченных коммунальных расходов.

Крайне важно убедиться, что на объекте нет ни одной из перечисленных выше или других проблем, поскольку это может сделать продажу объекта сложной и дорогостоящей в долгосрочной перспективе.

Кто оплачивает комиссию риелтора?

Как правило, комиссионный сбор риелтора оплачивался ранее покупателем. Однако на сегодняшнем рынке все является предметом переговоров, и во многих случаях комиссионные могут быть оплачены любой стороной, которая получает риэлторские услуги. Другими словами, если продавец выставляет недвижимость, а риэлтор находит покупателя, в большинстве случаев продавец оплачивает комиссионные. Процент сборов обычно варьируется от 1.5% до 5%, при этом средняя комиссия  составляет около 3-4%. Как правило, покупатель оплачивает все другие связанные с этим расходы, такие как нотариальные сборы, но опять же есть случаи, когда продавец делает это, в случае, если риэлтор предоставляет им сопутствующие услуги. Если вы используете UA Realty Group в качестве своего представителя, мы сделаем все возможное, чтобы защитить ваши интересы во время переговоров перед продажей и обеспечить все условия для успешной транзакции

* Обратите внимание, что иногда цена квартиры может быть значительно ниже рыночной, и в таких случаях могут потребоваться дополнительные сборы (например, представительские расходы владельца и т. д.).

Можно ли торговаться при покупке недвижимости? 

Конечно, всегда можно и нужно торговаться. Но также нужно помнить о том, что в зависимости от состояния рынка занижение цены намного ниже рыночной может привести к потери очень хорошего объекта. В таких случаях наши риелторы предодставляют профессиональную консультацию как о реальном состоянии рынка, так и о актуальных рыночных ценах, чтобы вы, при покупке объекта были максимально удовлетворены совершенной покупкой.  
В любом случае, каждый случай уникальный и требует расчетливого подхода и здравой оценки.
Неоднократно были случаи, когда наши клиенты учавствовали в "акуционе" при покупке недвижимости повышая цену.

How is the deposit and balance actually paid to the seller?

It may surprise many Westerners that real estate transactions were often completed in cash as to a large extend it was still a cash economy in Ukraine. But gradually a great deal of property owners switch to cashless deals using personal or investment bank accounts.
Thus, the most common way of payment for a non Ukrainian purchaser is a wire transfer to themselves (from wherever their funds are being held) into the investment bank account (highly recommended) or a personal account (not recommended if the investor wants to sell the property in the future and transfer the money out of Ukraine) which may be easily opened in Ukraine.

On the day of the closing, the parties meet at the bank (there are designated rooms for transactions) and do the transaction.
Then a signing takes place at a state authorized notary office and signed agreement is submitted for state registration at which point the actual transfer of the ownership takes place.

What is the usual deposit amount in Kiev?

Deposits vary based on agreement made with the seller. Typically the deposit is 5% of the purchase price but can be negotiated up or down.

What is the procedure of the closure?

Once the seller has verified that the funds are legit and exist at the designated bank, an agreement is signed at a state authorized notary office at which point it is submitted for state registration, upon which the actual transfer of the ownership rights takes place.
It is also logged into a state registrar computer system and a hard copy ownership document is created.

Is there any additional paperwork required after the property has been purchased?

There are various registrations that are required with city utility companies ZHEK. Zhek is responsible for utility services and building maintenance and the new owner must be registered with this authority.
The registration in ZHEK is a simple procedure and we can help easily with this registration.

Свяжитесь с нами для консультации
Спасибо
Наша команда обязательно свяжется с вами для уточнения деталей или дальнейших инструкций
Ойой
Что-то пошло не так, попробуйте повторить позже