Часті питання / Інструкція гід з купівлі-продажу нерухомості в Києві

Керівництво з придбання нерухомості в Києві, Україна

До нас часто звертаються клієнти, зацікавлені в розумінні процесу покупки нерухомості в Україні. Процес досить простий, але може здатися складним для іноземців, які не розмовляють українською або російською мовами, оскільки українське законодавство і ринок нерухомості мають свої особливості.

В останні роки процес купівлі-продажу став більш прозорим - оскільки старі часи радянської епохи, де люди були позбавлені можливості сприймати поняття приватної власності, канули в лету.

Після розпаду СРСР Україна мала один з найнадійніших ринків нерухомості в світі. Використовуючи тільки один приклад, на піку ринку в 2007 році в Києві відбувалося більше 20 000 угод з нерухомістю в місяць. Сьогодні ринок нерухомості України пропонує безліч прекрасних можливостей і високу прибутковість від інвестицій.

Щоб дізнатися більше інформаціїї, зв'яжіться з нашими агентами з нерухомості.

Нижче наведена коротке зведення поширених запитань про процес покупки / продажу нерухомості в Україні. Звичайно, на всі питання неможливо відповісти в цьому розділі, тому, якщо ви хочете дізнатися більше або вам потрібні консультаційні послуги, будь ласка, звертайтеся до нас по електронній пошті або по телефону під впливом, і ми будемо раді допомогти вам. Наша консультація коштує всього 50 доларів на годину.

Чи може іноземець придбати нерухомість (квартиру / офіс / землю) в Україні?

В українському законодавстві немає різниці між правом власності на нерухомість і правом власності в цілому щодо українських і не українських громадян.

Іноземні покупці купують нерухомість проходячи таку ж процедри як і українці. Тим не менш, не українським громадянам на даний момент не дозволено купувати землю. Ситуація може змінитися в 2020 році, чого іноземні інвестори очікують з нетерпінням. Коли це станеться історично низькі ціни на нерухомість почнуть знову зростати.

Як в принципі відбувається покупка нерухомості?

Після того як об'єкт нерухомості був знайдений і переговори про вартість були проведені, часто необхідно підписати попередній договір купівлі недвіжміості.

Як правило, використовується депозит, який зазвичай становить 5% від покупної ціни або іншої погодженої суми. У попередній угоді зазначаються умови покупки і терміни, протягом яких вона буде здійснена. Він може бути підписаний у присутності нотаріуса або без нього за взаємною згодою двох сторін. Попередня угода все одно матиме таку ж юридичну силу. На дату фактичної угоди залишок коштів оплачується також в присутності нотаріуса. У цей момент право власності на майно офіційно передається новому власнику і реєструється в державному реєстрі. Відповідно до нових українськими правовими нормами оплата за квартиру може здійснюватися в будь-якій валюті, прийнятої банком, за взаємною згодою сторін, що беруть участь в процесі продажу майна.

Які документи потрібні іноземному покупцеві нерухомості?

Паспорт з дійсною візою. Якщо віза не потрібна, просто сторінка в паспорті зі штампом, на якому буде вказано законний в'їзд в країну. Ідентифікаційний код українського платника податків. Ви можете легко отримати це завдяки нашому керівництву - все, що вам потрібно, це ваш паспорт і плата в еквіваленті 50 доларів США за нашу послугу.

Ми також можемо отримати ваш ІНН замість вас (без вашої присутності), якщо у нас буде довіреність від вашого імені.

Чи може іноземна юр. особа придбати нерухомість в Україні?

Купувати нерухомість в Україні можуть як іноземні фіз особи, так і іноземні корпорації. Проте, процес трохи інший і вимагає трохи більше документів і часу, ніж при покупці, яку здійснюють фізичними особами. Також може виявитися складним зареєструвати корпорацію в Міських комунальних службах, однак, з нашою допомогою ми можемо допомогти вам пройти крізь цей бюрократичний лабіринт.

Які зазвичай витрати, пов'язані з придбанням нерухомості?

Весь процес угоди - предмет переговорів, але, як правило, покупець в Україні покриває всі витрати з оформлення угоди, в тому числі нотаріальні, державні реєстраційні збори, податок на покупку нерухомості і банківські витрати.

Якщо ви використовуєте агента з нерухомості, ви також швидше за все оплатіть комісію агента, яка підлягає обговоренню, але зазвичай становить від 1.5% до 5% від вартості нерухомості в залежності від вартості самого об'єкта.

Оплата нотаріальних послуг в районі $ 200.

Податки на покупку нерухомості зазвичай складають 2%, при цьому 1% йде в Український пенсійний фонд, а 1% - державний податок, який може бути узгоджений з двома учасниками процесу (тобто по 1% кожний)

Як реєструються права власності в Україні?

Реєстрація договору купівлі-продажу зберігається в головному управлінні федеральної реєстраційної служби в Києві та зберігається в паперовому та електронному вигляді в державному реєстрі. У місті є офіційні державні нотаріальні контори, які мають право доступу до державного реєстратора.

Як знайти нерухомість на покупку в Києві?

Природно, в Києві є багато агентств нерухомості, які займаються виключно продажем квартир. Існують також десятки газетних і онлайн-публікацій, які часто містять як прямі списки власників, так і списки ріелторів. Більшість перерахованих об'єктів нерухомості пропонуються ріелторами, так як зазвичай продавці хочуть, щоб хтось на їхньому боці представляв їх інтерес, продаючи нерухомість.

У UA Realty Group ми підписуємося буквально до кожної базі даних і публікації, щоб надати найширший вибір варіантів продажу нерухомості для наших клієнтів. Спроба самостійно знайти нерухомість за телефонними номерами в газетах часто є програшною стратегією, так як багато місцевих агенти витрачають час клієнта, не показуючи їм той тип нерухомості, який вони шукають. Часто агенти не є професіоналами і не мають чіткого уявлення про те, що шукають західні клієнти.

Ми в UA Realty Group точно розуміємо, який тип нерухомості шукають наші клієнти після короткої розмови і розуміння запитів клієнтів. Ми представимо вам найповнішу і актуальну інформацію про всі об'єкти, доступних на ринку, включаючи ті, які продаються виключно через нас. Ми настійно рекомендуємо використовувати брокера по нерухомості з величезним досвідом в цій галузі, щоб дійсно представляти ваші інтереси під час операції.

У багатьох продавців квартир працюють ріелтори. Чи потрібен мені свій агент?

Пошук підходящої нерухомості для покупки є лише частиною процесу. Після того, як об'єкт буде знайдено, повинні початися переговори з продавцем або його представником. Крім того, ваш адвокат або агент повинен перевірити, що власність дійсно належить продавцю, не має проблем з документами або інших потенційних юридичних помилок, щоб мінімізувати ваші ризики. У UA Realty Group ми можемо провести комплексну перевірку цільового об'єкта нерухомості; домовитися про ціну продажу та умови покупки. Ми також повністю вивчимо історію власності, її документи в архіві і будь-які інші пов'язані з цим питання. Ми також можемо допомогти з міськими службами реєстрації, такими як електричні компанії, телефонні компанії та т. д.

Вкрай важливо мати професійного і компетентного агента на вашому боці, щоб переконатися, що процес покупки проходить гладко і законно.

Про які видатки з обслуговування нерухомості я повинен знати?

Як правило, плата за технічне обслуговування будь-якого виду будівель старого типу дуже низька. Ті, хто був в Україні, знайомі з часто поганим станом будівель старого типу. Це результат, звичайно, низьких експлуатаційних витрат. У старих будинках орендарі зазвичай взаємно погоджуються платити невеликий щомісячний внесок за поліпшення стану будинку або організовують власне ОСББ. Ці збори, як правило, незначні, в межах 10 доларів або близько того в місяць. У деяких будинках, де проживають більш заможні жителі, насправді стягується більш висока плата за обслуговування, але зазвичай вона складає не більше 30-40 доларів на місяць.

Найчастіше, в будівлях старого типу, більш заможні клієнти можуть забрати частку неоплачених внесків, щоб просто привести вхід в презентабельний вигляд. У більш нових, сучасних типах будівель, побудованих останнім часом, передбачені стандартні збори за обслуговування, які включають обслуговування ліфта, прибирання під'їзду і т. Д. Щомісячні платежі варіюються в залежності від розміру квартири, проте, як правило, вони набагато нижче, ніж на заході. У багатьох нових будинках плата за обслуговування становить приблизно 1-2 долари за квадратний метр в місяць і включає послуги консьєржа.

Який середній чек на оплату комунальних платежів?

Як правило, це залежить від того, скільки ви використовуєте води, електрики, газу, опалення (тільки під час опалювального сезону) і т. Д.

Останнім часом ціни зросли на всі види комунальних послуг. Як правило, плата, яку люди зазвичай платять в місяць за всі комунальні послуги в апартаментах з 1 спальнею в центрі міста, складає близько 200-300 доларів при активному використанні.

Чому необхідно робити перевірку історії покупки нерухомості?

Українська власність часто може мати те, що називається арештом, з різних причин. Причини можуть варіюватися від непогашеної заборгованості перед банком до проблем з правами власності у попередніх власників або неоплачених комунальних витрат.

Вкрай важливо переконатися, що на об'єкті немає жодної з перерахованих вище або інших проблем, оскільки це може зробити продаж об'єкта складної і дорогої в довгостроковій перспективі.

Хто оплачує комісію ріелтора?

Як правило, комісійний збір ріелтора оплачувався раніше покупцем. Однак на сьогоднішньому ринку все є предметом переговорів, і в багатьох випадках комісійні можуть бути оплачені будь-якою стороною, яка отримує ріелторські послуги. Іншими словами, якщо продавець виставляє нерухомість, а ріелтор знаходить покупця, в більшості випадків продавець оплачує комісійні. Відсоток зборів зазвичай варіюється від 1.5% до 5%, при цьому середня комісія складає близько 3-4%. Як правило, покупець оплачує всі інші пов'язані з цим витрати, такі як нотаріальні збори, але знову ж таки є випадки, коли продавець робить це, в разі, якщо ріелтор надає їм супутні послуги. Якщо ви використовуєте UA Realty Group в якості свого представника, ми зробимо все можливе, щоб захистити ваші інтереси під час переговорів перед продажем і забезпечити всі умови для успішної транзакції

* Зверніть увагу, що іноді ціна квартири може бути значно нижчою за ринкову, і в таких випадках можуть знадобитися додаткові збори (наприклад, представницькі витрати власника і т. Д.).

Чи можна торгуватися при покупці нерухомості?

Звичайно, завжди можна і потрібно торгуватися. Але також потрібно пам'ятати про те, що в залежності від стану ринку заниження ціни набагато нижче ринкової може привести до втрати дуже хорошого об'єкта. У таких випадках наші ріелтори предодставляют професійну консультацію як про реальний стан ринку, так і про актуальних ринкових цінах, щоб ви, при купівлі об'єкта були максимально задоволені досконалої покупкою.

У будь-якому випадку, кожен випадок унікальний і вимагає розважливого підходу і здорової оцінки.

Неодноразово були випадки, коли наші клієнти брали участь в "аукціони" при покупці нерухомості підвищуючи ціну.

Яка процедура внесення депозиту і повної оплати за нерухомість продавцеві?

Багатьох іноземних жителів може здивувати той факт, що операції з нерухомістю часто відбувалися за готівку, оскільки в значній мірі в Україні все ще залишалася грошова економіка. Але поступово багато власників нерухомості переходять на безготівковий розрахунок використовуючи особисті або інвестиційні банківські рахунки.

Таким чином, найбільш поширений спосіб оплати для покупця нерезидента України - це банківський переказ на свій рахунок (з того рахунку, де зберігаються їхні кошти) на інвестиційний банківський рахунок (настійно рекомендується) або особистий рахунок (не рекомендується, якщо інвестор хоче продати нерухомість в майбутньому і перевести денги за межі України), який легко відкривається в Україні.

В день закриття угоди сторони зустрічаються в банку (виділяються приміщення для подібних угод) і здійснюють транзакцію. Потім підписання відбувається в уповноваженої державній нотаріальній конторі і підписаний договір передається на державну реєстрацію, після чого відбувається фактична передача права власності.

Який зазвичай вносять депозит для покупки нерухомості?

Депозити варіюються в залежності від угоди, укладеної з продавцем. Зазвичай заставу складає 5% від покупної ціни, але може бути збільшений або зменшений шляхом переговорів.

Яка процедура укладання угоди?

Після того, як продавець підтвердить, що кошти є законними і існують в зазначеному банку, в уповноваженій державній нотаріальній конторі підписується договір, після чого він подається на державну реєстрацію, після чого відбувається фактична передача прав власності. Він також реєструється у комп'ютерній системі державного реєстру майнових прав та створюється документ про право власності на паперовому носії.

Чи потрібні якісь додаткові документи після покупки нерухомості?

Чи потрібні якісь додаткові документи після покупки нерухомості? Існують різні види реєстрації, які потрібні в міських комунальних підприємствах таких як ЖЕК або ОСББ. Жек / ОСББ відповідає за комунальні послуги та обслуговування будівлі, і новий власник повинен бути зареєстрований в цьому органі. Реєстрація - проста процедура, і ми можемо легко допомогти з нею.

Зв'яжіться з нами для консультації
Дякуємо
Наша команда обов'язково зв'яжеться з вами для уточнення деталей або подальших інструкцій
Йой
Шось пішло не так, спробуйте пізніше